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悍特五金网 2022-07-07 19:41:34

又一个首富要“逃跑”?这是什么信号

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李嘉诚、郭鹤年都在撤离,我们普通投资者该怎么办?我的看法是,如果你有能力,不怕麻烦,也可以配置境外资产。只不过,绝大多数人的财富比较少,配置起来太麻烦。

郭鹤年也要跑了!

这是最近几天,中国楼市的大消息。只不过还处于传闻状态,等待进一步的验证。

郭鹤年是谁?在一般人印象里,他是香港富豪。其实不然,郭鹤年是长期居住在香港的马拉西亚人,而且是这个国家的首富。根据2015年福布斯排行榜,他拥有113亿美元的财富,位居全球富豪第110名,马来西亚第一名。

郭鹤年1923年出生于马来西亚,今年92岁,祖籍福建省福州市。他的生意遍布马来西亚、香港和中国内地。我们熟悉的品牌,比如香格里拉酒店、嘉里粮油、嘉里中心(高档写字楼)、雅颂居(高档住宅)、香港南华早报,都是他创造或者拥有过的。

郭鹤年最近一次被媒体聚焦,是他将香港英文的南华早报,出售给了马云。据海外多家媒体报道,郭鹤年有意撤离中国内地、香港的房地产市场。而他的“新战场”,主要分布在非洲和大洋洲。

根据嘉里建设官网,郭鹤年在包括香港、澳门、北京、上海、深圳在内的20个中国城市,拥有高档写字楼、商务公寓和住宅项目,甚至连满洲里这样的小城都有投资。项目总数超过了100个。

从公开资料判断,香格里拉酒店项目虽然利润率下滑,但撤离的可能性不大。2015年中报显示,郭氏家族在未来3年,会在内地再开设8家香格里拉酒店。

也就是说,如果郭鹤年撤离内地和香港消息属实,也应该是指房地产项目,而不是酒店系列。鉴于房地产项目众多,想在短期内全部出售几乎是不可能的。

如果撤离,原因会是什么?人民币贬值的预期,以及中国楼市基本见顶的预期,应该是最重要的理由。

郭鹤年和李嘉诚一样,在投资商都有全球视野,也有全球经验。目前中国楼市,包括一线城市楼市,如果以美元计价,应该已经接近阶段性顶部。在这种时候,卖掉赚得多的,投资物美价廉的,是商人最自然的选择。

李嘉诚的投资重点是欧洲,郭鹤年则选择了非洲和大洋洲。非洲目前是中国全球战略的重点,郭鹤年随着大趋势进入非洲,应该是非常自然的。大洋洲,其实主要就是澳大利亚,目前因为大宗商品处于熊市而货币贬值,自然也是介入做长期投资的好时候。

事实上,不仅李嘉诚、郭鹤年在撤离内地楼市,马云等一大批内地富豪和企业(比如安邦、平安),也在积极配置境外资产。只不过,在投资梯度上,看似马云接了郭鹤年的棒,但他们投资的大方向是一致的。

于是问题来了:李嘉诚、郭鹤年都在撤离,我们普通投资者该怎么办?我的看法是,如果你有能力,不怕麻烦,也可以配置境外资产。只不过,绝大多数人的财富比较少,配置起来太麻烦。

那我们能做的事情,只能是购买一线城市,或者强二线城市的优质住宅,做长期持有。目前国家正在改变城镇化的方式,大城市化成为新的方向。最近提出的“再建设10个北京”,就是重要思路。如果你能抓住北上广深之外,另外“6个北京”,你的房地产投资还能赚到大钱,至少在未来20年跑赢通胀是没有问题的。

也就是说,如果你没有能力逃离泡沫,那么就享受泡沫吧。不是所有的泡沫,最终都必然破裂的。

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李嘉诚撤离中国的风波还未结束,这边中国地产大亨、SOHO中国CEO张欣就表示,目前她选择持有现金,对在中国进行进一步的土地投资不感兴趣,也不会在海外投资地产。SOHO中国成立于1995年,由潘石屹和其妻张欣联手创建,潘石屹现任SOHO中国董事长。

大佬用实际行动表明了自己的态度

张欣曾经于今年年初表示,中国房地产从炙手可热滑落到冰点,太冷以至于没有地产公司愿意投资,可以说中国以城市化带动的经济增长发展模式已经结束。现在房地产市场已经接近饱和,很少有投资者愿意再进入了。

而从2013年8月开始,李嘉诚就开始连番地抛售内地物业套现,到了2014年其更加快减持进程。到今年9月,2015年9月,经过复杂的资产腾挪,李嘉诚最终完成了旗下公司注册地的全部外迁。

回顾“长和系”在内地十余年的发展路径,可以发现几乎从未偏离其“低价拿地、长线操作”的策略。但“长和系”近两年在中国内地已经鲜少出击土地市场。据证券时报报道,在2012年5月份购入上海一块住宅用地之后,“长和系”在内地市场上再未有一块土地入账。

虽然每一次抛售李嘉诚均表示并非看衰内地房地产市场,但是其却在不断退出中国内地的房地产市场。李嘉诚最被人推崇的一项本领就是逃顶,这在其多次商业生涯中体现得淋漓尽致。作为一个精明的商人,李嘉诚显然用实际行动表明了自己态度。

房价短期上涨或是回光返照

尽管长和实业发言人回应称,并未撤资,有买有卖是正常商业行为,但业内仍止不住质疑,国内房地产市场的吸引力是否已经消失?从下面一些数据我们或许能够一窥端倪。

据统计,在已经公布2015年中期业绩的40多家房企中,27家房企净利润出现了下滑,其中莱茵置业、匹凸匹、阳光股份等7家房企的净利润下滑幅度超过了50%,5家出现亏损。房地产行业进入白银时代的表现愈加显著。

而另一份9月18日国家统计局公布的数据更值得注意,8月份房地产相关数据除了销量和房价,绝大多数都比较消极。房地产投资增速、新开工量及拿地表现都很差。

“开发商拿地不积极,一方面是基于对房地产市场信心不足,一方面则在于库存压力太大。”交通银金融研究中心房地产高级分析师夏丹对中国房地产报记者分析表示。

中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为,目前内地房地产市场基本上是以投资者为主导,特别是一线城市更是如此。因为,在房价如此之高的情况下,一般住房消费者是没有支付能力进入市场的,只有投资者才不在乎房价的高低,而是在乎购买之后有没有人来接手。如果有人来接手,房价再高,也有投资者进入;如果没有人接手,房价再低,投资者也不愿意进入。有些城市房价短期上涨也是回光返照。

后期楼市利好政策或将更频繁

据统计,房地产市场8月份频频受到政策的关爱。先是中国楼市“限外令”10年来首现松动,再是降准、降息、贷款利率再创历史新低,还有二套房公积金贷款首付比例下调,部分地方政府也为房地产市场的后市发展频频送出政策红包。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示,这些政策能够对房地产市场起到一定的刺激作用,对一二线城市的刺激程度会比较大,对三四线城市的作用力较小。预计后期楼市利好政策的出台也将会更加频繁。

张宏伟:楼市将陷入新一轮大萧条周期

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,我们不能仅仅着眼于眼下的楼市行情,“金九十银”之后的楼市怎么样?2016年以后的房地产市场怎么样?这才是今年楼市“金九十银”之后应该关心的话题。

中国房地产市场环境今非昔比,如今,楼市供求基本面已经基本平衡,短期内来看,楼市仍然面临去库存的问题,即使有限购取消、降准降息等“救市”政策,也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。今年8月底“双降”之后,虽然市场成交量价会在“金九十银”有所表现,会促使一部分城市楼市出现繁荣景象,但是,这繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果,这繁荣景象的背后潜伏着楼市危机。而这场危机极有可能在2016年年初爆发,届时,楼市将陷入新一轮的大萧条周期。

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