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国土资源部驳斥地荒论

春节后，我国房屋过剩的问题引发了诸多讨论。昨天，国土资源部在其官方网站发文表示，国家有关部门去年底已将房地产列入了产能过剩行业名单。

数据显示，当前我国房屋存在潜在过剩危机，这主要与一些地方的供地结构性失衡有关，也证明一些开发商所谓的“地荒论”站不住脚。

已购土地足够开发一年多

国土资源部文章引用中国经济景气监测中心近日发布的一份研究报告数据称，在去年全国已被购置的土地面积中，未完成开发的有近1.7亿平方米，而按去年前11个月的开发水平，还能满足一年多的开发需要；此外，商品房空置面积继续扩张，至去年11月末已达1.14亿平方米，商品房的施工面积更相当于5年多的竣工面积。

当务之急促进闲置土地开发

国土资源部认为，住房过剩反映的是与其相关的供地过多、用地结构性失衡，所以促进未开发土地的开发和再利用，以及适量增加低价位住宅用地供应，应成为房地产用地调控的当务之急。“各地应进一步开展行业性土地利用形势调查和分析，以及时把握土地市场行情、土地利用状况和结构，通过调控土地供应量和种类来稳定地价，平衡用地结构。”

驳斥开发商地荒论属无稽之谈

同时，文章指出一些数据表明开发商所谓的"地荒论"纯属无稽之谈。在国家新一轮的宏观调控中，住房用地供应并没有减少到无法满足市场需求的程度，商品房施工面积过大已成为房地产产能过剩最集中的体现———有关方面甚至认为，近几年全国房地产业土地购置增速明显偏高，有适度下调的必要。

政府承诺今年增加土地供应

与此同时，部分地方政府也对“地荒论”进行了反击和驳斥。如针对广州部分开发商认为“政府土地供应不足，地价过高，导致房价上涨”的言论，广州市政府日前就予以了坚决否认，表示广州的经营性房地产用地储备充足，不存在地荒，并承诺今年增加土地供应量。快报记者李和裕

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京城地产大腕潘石屹：

政府土地供应不足

是高房价罪魁祸首

2005年对北京、上海等地房价上涨快速的问题，京城地产大腕SOHO中国董事长潘石屹抛出了“土地供应不足”是罪魁祸首的观点；而且对房贷利率上调抑制房价上涨的作用表示不看好。

潘石屹坚持，房价上涨的根源还是“土地供应不足”，是指土地从获得政府批准到进入实际操作的“有效使用不足”，拆迁难、农用地转建设用地受限制是两大政策原因。此外，北京2004年“8·31”过关的288宗土地真正形成有效利用的“几乎为零”，多因为土地持有方的股权关系混乱等而没有结果。

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